Телефон: +7 495 28 71 771
Постановка на кадастровый учет
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на землю и объекты капитального строительства
С 01.01.2019 г. самостоятельной процедуры кадастрового учета не существует. Такие нововведения появились в связи с вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Самостоятельную процедуру кадастрового участка законодатель совместил с процедурой государственной регистрации права. Есть исключения: постановка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным жилым домом, постановка на кадастровый учет самого многоквартирного жилого дома, постановка на кадастровый учет земельного участка, предоставляемого по конкурсу / аукциону, в отношении общественных земель (бульваров, скверов, пр.), в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков с целью установления сервитута и еще в некоторых редких случаях.
Данная услуга также охватывает мероприятия по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, которые де-юре существуют, а де-факто давно отсутствуют. К этой же услуге относятся мероприятия по выявлению кадастровых ошибок, реестровых ошибок, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также по постановке на государственный кадастровый учет помещений в составе здания, узаконивания перепланировок, переформирования помещений, которые подготавливаются к сдаче в аренду и т.д. На самостоятельный кадастровый учет ставятся и лесные участки при подготовке к сделкам с участками лесного фонда.
Данные процедуры сопровождаются оформлением прав на недвижимое имущество и передаче готовых документов клиентам.
Данная услуга также охватывает мероприятия по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, которые де-юре существуют, а де-факто давно отсутствуют. К этой же услуге относятся мероприятия по выявлению кадастровых ошибок, реестровых ошибок, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также по постановке на государственный кадастровый учет помещений в составе здания, узаконивания перепланировок, переформирования помещений, которые подготавливаются к сдаче в аренду и т.д. На самостоятельный кадастровый учет ставятся и лесные участки при подготовке к сделкам с участками лесного фонда.
Данные процедуры сопровождаются оформлением прав на недвижимое имущество и передаче готовых документов клиентам.
Уменьшение (пересмотр) кадастровой стоимости
В последнее время в связи с катастрофически увеличивающейся кадастровой стоимостью актуальной становится проблема уменьшения кадастровой стоимости и установления размера кадастровой стоимости в размере рыночной цены земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем (здания, строения, сооружения). Эта проблема одинаково актуальна для физических и для юридических лиц. Приведем примеры.
Если, допустим, еще четыре года назад кадастровая стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в составе населенных пунктов площадью 30 соток в Наро-Фоминском районе Московской области составляла 90 тыс.рублей, а земельный налог, подлежащий уплате составлял 270 рублей, то на 01.01.2015 года при кадастровой стоимости того же участка в 6,0 млн.рублей сумма земельного налога, подлежащего уплате, составляет 18000 рублей в год.
Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Одинцовском районе Московской области еще в 2011 году составляла 1,5 млн.руб., в то время как на 01.01.2015 года кадастровая стоимость равна 6,7 млн.рублей.
На сегодняшний день в Одинцовском районе кадастровая стоимость современного обустроенного дома общей площадью 511 кв.м. (монолит-кирпич) составляет 20 млн.рублей, что означает, что налог на имущество, подлежащий уплате за 2015 год, для владельца такого дома составляет 390 тыс.рублей.
Кадастровая стоимость деревянного индивидуального жилого дома в ЗАО г.Москвы года постройки - до 1917 - в 2011 году составила 100 тыс. рублей, в то время как в 2013 году его кадастровая стоимость поднялась до 18 млн.рублей. То же самое касается и квартир в многоквартирных жилых домах.
Земельный участок площадью 123 га из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в Дзержинском районе Калужской области еще 01.01.2014 года по мнению государства стоил 1,4 млн.рублей и налог за использование такого участка составлял для СНТ около 3 тыс.рублей в год. С 01.01.2015 года кадастровая стоимость такого участка поднялась в 240 раз и стала равной 336 млн.рублей. Соответственно, подлежащий уплате земельный налог увеличился в 233 раза и составляет за 2015 год 700 тыс.рублей. Такая же ситуация с сельскохозяйственными землями (земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, предназначенными для сельскохозяйственного производства).
Срок уплаты земельного налога для юридических лиц, установлен по всем субъектам РФ, как правило, авансовыми платежами. Это означает, что налоговая декларация по земельному налогу за 2015 год должна быть подана не позднее 20 января 2016 года, однако, земельный налог, подлежащий уплате авансовыми платежами, должен перечисляться по 1/4 от рассчитанной суммы земельного налога не позднее 20 апреля 2015 года за первый квартал 2015 года, не позднее 20 июля 2015 года за второй квартал 2015 года, не позднее 20 октября 2015 года за третий квартал 2015 года и не позднее 20 января 2016 года - за четвертый квартал 2015 года. Окончательный расчет по уплате налога за 2015 год должен быть произведен в январе 2016 года. Таким образом, юридических лиц увеличение кадастровой стоимости коснется почти годом раньше, чем граждан.
Иначе обстоит дело со сроками уплаты земельного налога для граждан. Срок уплаты земельного налога для граждан за 2015 год наступает не позднее 01 октября 2016 года. Налоговые органы физическим лицам обязаны выслать квитанции об уплате земельного налога на домашний адрес (адрес постоянной регистрации), однако, при существующей кадастровой стоимости лучше заранее самостоятельно исчислить размер налога, подлежащего уплате. Так как возможно, деньги на уплату налогов за недвижимость придется специально откладывать в течение года. Рассчитать самостоятельно налог, подлежащий уплате за землю и за имущество, непросто. Специалисты нашей компании могут помочь Вам в решении данных вопросов.
Кадастровая стоимость является не только налогооблагаемой базой. Она важна также для собственников зданий, строений, сооружений, которые хотят выкупить земельные участки в собственность. Для выкупа земель собственникам зданий, строений, сооружений до 01 июля 2012 года в соответствии с ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставлялась существенная льгота. После 01 июля 2012 года органы местного самоуправления вправе самостоятельно устанавливать льготы для выкупа земельных участков собственника зданий, расположенных на них. Однако, Москва предлагает выкупить земельные участки собственникам зданий по 100% кадастровой стоимости. Схожая ситуация наблюдается в отдельных районах Московской области.
Для примера земельный участок общей площадью 44 сотки для эксплуатации автосервиса в районе МКАД (ЗАО г.Москвы) предложено выкупить за 115 млн.рублей. При этом, арендная плата в год за такой земельный участок составляет 1,8 млн.рублей. Собственникам зданий, строений, сооружений в ЦАО г.Москвы земельный участок площадью 7 соток для эксплуатации офисного здания предложено выкупить за 21 млн.руб. (100% кадастровая стоимость), при этом, размер арендной платы за 2015 год составляет 300 тыс. рублей. И хозяева автосервиса, и хозяева офисного здания остановили свой выбор на арендной форме земельных отношений, а не на выкупе земельных участков в собственность. При этом, если бы они избрали второй вариант (оформление земли в собственность) - у них была бы возможность на стадии выкупа обратиться с ходатайством в Комиссию кадастровой палаты, рассматривающую споры об установлении кадастровой стоимости, с заявлением о понижении кадастровой стоимости для целей выкупа и, возможно, их просьба была бы удовлетворена в случае, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной.
Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ФКП Росреестра является обязательным для юридических лиц. Не согласившись с кадастровой стоимостью своего объекта, гражданин может обратиться непосредственно в суд. Рассмотрением споров о кадастровой стоимости занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества.
Юристы по недвижимости в нашей компании специализируются в качестве одного из основных направлений на урегулировании споров о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в судебном и во внесудебном порядке. Речь идет не только об уменьшении кадастровой стоимости на земельные участки и загородную недвижимость - мы занимается уменьшением кадастровой стоимости зданий, строений, сооружений в границах Москвы и Московской области, других субъектах РФ. Стоимость услуг по уменьшению кадастровой стоимости складывается из цены отчеты о рыночной стоимости и экспертизы о подтверждении достоверности рыночной цены, определенной оценщиками, а также из цены услуг по сопровождению указанной процедуры в судебном и во внесудебном порядке. Чтобы сориентироваться по ценам на оказываемые услуги - звоните по телефонам, указанным на сайте.
Если, допустим, еще четыре года назад кадастровая стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в составе населенных пунктов площадью 30 соток в Наро-Фоминском районе Московской области составляла 90 тыс.рублей, а земельный налог, подлежащий уплате составлял 270 рублей, то на 01.01.2015 года при кадастровой стоимости того же участка в 6,0 млн.рублей сумма земельного налога, подлежащего уплате, составляет 18000 рублей в год.
Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Одинцовском районе Московской области еще в 2011 году составляла 1,5 млн.руб., в то время как на 01.01.2015 года кадастровая стоимость равна 6,7 млн.рублей.
На сегодняшний день в Одинцовском районе кадастровая стоимость современного обустроенного дома общей площадью 511 кв.м. (монолит-кирпич) составляет 20 млн.рублей, что означает, что налог на имущество, подлежащий уплате за 2015 год, для владельца такого дома составляет 390 тыс.рублей.
Кадастровая стоимость деревянного индивидуального жилого дома в ЗАО г.Москвы года постройки - до 1917 - в 2011 году составила 100 тыс. рублей, в то время как в 2013 году его кадастровая стоимость поднялась до 18 млн.рублей. То же самое касается и квартир в многоквартирных жилых домах.
Земельный участок площадью 123 га из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в Дзержинском районе Калужской области еще 01.01.2014 года по мнению государства стоил 1,4 млн.рублей и налог за использование такого участка составлял для СНТ около 3 тыс.рублей в год. С 01.01.2015 года кадастровая стоимость такого участка поднялась в 240 раз и стала равной 336 млн.рублей. Соответственно, подлежащий уплате земельный налог увеличился в 233 раза и составляет за 2015 год 700 тыс.рублей. Такая же ситуация с сельскохозяйственными землями (земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, предназначенными для сельскохозяйственного производства).
Срок уплаты земельного налога для юридических лиц, установлен по всем субъектам РФ, как правило, авансовыми платежами. Это означает, что налоговая декларация по земельному налогу за 2015 год должна быть подана не позднее 20 января 2016 года, однако, земельный налог, подлежащий уплате авансовыми платежами, должен перечисляться по 1/4 от рассчитанной суммы земельного налога не позднее 20 апреля 2015 года за первый квартал 2015 года, не позднее 20 июля 2015 года за второй квартал 2015 года, не позднее 20 октября 2015 года за третий квартал 2015 года и не позднее 20 января 2016 года - за четвертый квартал 2015 года. Окончательный расчет по уплате налога за 2015 год должен быть произведен в январе 2016 года. Таким образом, юридических лиц увеличение кадастровой стоимости коснется почти годом раньше, чем граждан.
Иначе обстоит дело со сроками уплаты земельного налога для граждан. Срок уплаты земельного налога для граждан за 2015 год наступает не позднее 01 октября 2016 года. Налоговые органы физическим лицам обязаны выслать квитанции об уплате земельного налога на домашний адрес (адрес постоянной регистрации), однако, при существующей кадастровой стоимости лучше заранее самостоятельно исчислить размер налога, подлежащего уплате. Так как возможно, деньги на уплату налогов за недвижимость придется специально откладывать в течение года. Рассчитать самостоятельно налог, подлежащий уплате за землю и за имущество, непросто. Специалисты нашей компании могут помочь Вам в решении данных вопросов.
Кадастровая стоимость является не только налогооблагаемой базой. Она важна также для собственников зданий, строений, сооружений, которые хотят выкупить земельные участки в собственность. Для выкупа земель собственникам зданий, строений, сооружений до 01 июля 2012 года в соответствии с ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставлялась существенная льгота. После 01 июля 2012 года органы местного самоуправления вправе самостоятельно устанавливать льготы для выкупа земельных участков собственника зданий, расположенных на них. Однако, Москва предлагает выкупить земельные участки собственникам зданий по 100% кадастровой стоимости. Схожая ситуация наблюдается в отдельных районах Московской области.
Для примера земельный участок общей площадью 44 сотки для эксплуатации автосервиса в районе МКАД (ЗАО г.Москвы) предложено выкупить за 115 млн.рублей. При этом, арендная плата в год за такой земельный участок составляет 1,8 млн.рублей. Собственникам зданий, строений, сооружений в ЦАО г.Москвы земельный участок площадью 7 соток для эксплуатации офисного здания предложено выкупить за 21 млн.руб. (100% кадастровая стоимость), при этом, размер арендной платы за 2015 год составляет 300 тыс. рублей. И хозяева автосервиса, и хозяева офисного здания остановили свой выбор на арендной форме земельных отношений, а не на выкупе земельных участков в собственность. При этом, если бы они избрали второй вариант (оформление земли в собственность) - у них была бы возможность на стадии выкупа обратиться с ходатайством в Комиссию кадастровой палаты, рассматривающую споры об установлении кадастровой стоимости, с заявлением о понижении кадастровой стоимости для целей выкупа и, возможно, их просьба была бы удовлетворена в случае, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной.
Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ФКП Росреестра является обязательным для юридических лиц. Не согласившись с кадастровой стоимостью своего объекта, гражданин может обратиться непосредственно в суд. Рассмотрением споров о кадастровой стоимости занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества.
Юристы по недвижимости в нашей компании специализируются в качестве одного из основных направлений на урегулировании споров о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в судебном и во внесудебном порядке. Речь идет не только об уменьшении кадастровой стоимости на земельные участки и загородную недвижимость - мы занимается уменьшением кадастровой стоимости зданий, строений, сооружений в границах Москвы и Московской области, других субъектах РФ. Стоимость услуг по уменьшению кадастровой стоимости складывается из цены отчеты о рыночной стоимости и экспертизы о подтверждении достоверности рыночной цены, определенной оценщиками, а также из цены услуг по сопровождению указанной процедуры в судебном и во внесудебном порядке. Чтобы сориентироваться по ценам на оказываемые услуги - звоните по телефонам, указанным на сайте.
Расчет земельного налога и налога на имущество
Все большую актуальность в последнее время приобретают вопросы, связанные с расчетом цены земельного налога или налога на недвижимое имущество. Злободневность этой проблемы в последнее время продиктована непомерно высокой кадастровой стоимостью как земельных участков, так и зданий, строений, сооружений, а также квартир в многоквартирных домах.
Если, допустим, еще четыре года назад кадастровая стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в составе населенных пунктов площадью 30 соток в Наро-Фоминском районе Московской области составляла 90 тыс.рублей, а земельный налог, подлежащий уплате составлял 270 рублей, то на 01.01.2015 года при кадастровой стоимости того же участка в 6,0 млн.рублей сумма земельного налога, подлежащего уплате, составляет 18000 рублей в год.
Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Одинцовском районе Московской области еще в 2011 году составляла 1,5 млн.руб., в то время как на 01.01.2015 года кадастровая стоимость равна 6,7 млн.рублей.
На сегодняшний день в Одинцовском районе кадастровая стоимость современного обустроенного дома общей площадью 511 кв.м. (монолит-кирпич) составляет 20 млн.рублей, что означает, что налог на имущество, подлежащий уплате за 2015 год, для владельца такого дома составляет 390 тыс.рублей.
Кадастровая стоимость деревянного индивидуального жилого дома в ЗАО г.Москвы года постройки - до 1917 - в 2011 году составила 100 тыс. рублей, в то время как в 2013 году его кадастровая стоимость поднялась до 18 млн.рублей. То же самое касается и квартир в многоквартирных жилых домах.
Земельный участок площадью 123 га из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в Дзержинском районе Калужской области еще 01.01.2014 года по мнению государства стоил 1,4 млн.рублей и налог за использование такого участка составлял для СНТ около 3 тыс.рублей в год. С 01.01.2015 года кадастровая стоимость такого участка поднялась в 240 раз и стала равной 336 млн.рублей. Соответственно, подлежащий уплате земельный налог увеличился в 233 раза и составляет за 2015 год 700 тыс.рублей. Такая же ситуация с сельскохозяйственными землями (земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, предназначенными для сельскохозяйственного производства).
Произвести расчет земельного налога тоже не так просто. Для этого нужны две составляющие: справка о кадастровой стоимости на 01 января текущего (либо любого другого интересующего Вас) года и нормативный акт, которым установлены ставки земельного налога для конкретной категории и вида разрешенного использования. При этом, следует учитывать категорию земель, на которой расположен земельный участок.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации на апрель 2015 года в Российской Федерации существует семь категорий земель: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Видов разрешенного использования (целевого назначения) земельных участков многим больше. Причем, многие из них присущи, как землям сельскохозяйственного назначения, так и для землям населенных пунктов. В пример можно привести виды разрешенного использования "садоводство", "личное подсобное хозяйство", "дачное хозяйство". Данные виды разрешенного использования земли характерны и для населенных пунктов, и для сельскохозяйственных зон. В прошлом, садовые и дачные хозяйства разрешалось размещать на землях лесного фонда.
Земельный налог относится к местным налогам. Поэтому определять размер ставки земельного налога полномочны органы местного самоуправления. Только на территории Истринского района Московской области на апрель 2015 года действует 14 (!) нормативных правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих ставки земельного налога. К примеру, Решение Совета депутатов городского поселения Дедовск Истринского муниципального района Московской области от 18 ноября 2014 г. N 12 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Дедовск Истринского муниципального района", Решение Совета депутатов городского поселения Истра Истринского муниципального района Московской области от 29 октября 2012 г. N 9/1 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Истра", Решение Совета депутатов городского поселения Снегири Истринского муниципального района Московской области от 21 ноября 2013 г. N 161 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования городского поселения Снегири Истринского муниципального района Московской области", др. Аналогичные акты действуют в каждом городском (сельском) поселении по всей территории Российской Федерации.
Налогооблагаемой базой для земельных участков является кадастровая стоимость на 01 января текущего года, из которой и следует исходить, чтобы произвести расчет земельного налога. При этом, необходимо иметь ввиду, что проверяемый налоговый период составляет три года. Таким образом, если налоговые органы захотят в 2015 году проверить, правильно ли налогоплательщик исчислил и уплатил налог за предыдущие годы, то в проверяемый налоговый период попадут 2012, 2013 и 2014 годы. Основанием для исчисления налога послужит справка о кадастровой стоимости объекта на 01 января интересующего года. Поэтому мы рекомендуем уже сегодня обзавестись такими справками для защиты интересов налогоплательщиков. Наличие документа-основания позволит доказать налоговым органам правильность уплаты налога, даже в случае, если в течение года цена изменится или в базе кадастровой палаты неизвестно откуда появятся другие более высокие цифры.
Специалисты нашей компании помогут Вам произвести расчет цены земельного налога и налога на имущество, подлежащего уплате, а также помогут получить справки о кадастровой стоимости каждого интересующего Вас объекта недвижимого имущества на любую интересующую Вас дату. О цене спрашивайте дополнительно по телефонам, указанным на сайте.
Если, допустим, еще четыре года назад кадастровая стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в составе населенных пунктов площадью 30 соток в Наро-Фоминском районе Московской области составляла 90 тыс.рублей, а земельный налог, подлежащий уплате составлял 270 рублей, то на 01.01.2015 года при кадастровой стоимости того же участка в 6,0 млн.рублей сумма земельного налога, подлежащего уплате, составляет 18000 рублей в год.
Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Одинцовском районе Московской области еще в 2011 году составляла 1,5 млн.руб., в то время как на 01.01.2015 года кадастровая стоимость равна 6,7 млн.рублей.
На сегодняшний день в Одинцовском районе кадастровая стоимость современного обустроенного дома общей площадью 511 кв.м. (монолит-кирпич) составляет 20 млн.рублей, что означает, что налог на имущество, подлежащий уплате за 2015 год, для владельца такого дома составляет 390 тыс.рублей.
Кадастровая стоимость деревянного индивидуального жилого дома в ЗАО г.Москвы года постройки - до 1917 - в 2011 году составила 100 тыс. рублей, в то время как в 2013 году его кадастровая стоимость поднялась до 18 млн.рублей. То же самое касается и квартир в многоквартирных жилых домах.
Земельный участок площадью 123 га из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в Дзержинском районе Калужской области еще 01.01.2014 года по мнению государства стоил 1,4 млн.рублей и налог за использование такого участка составлял для СНТ около 3 тыс.рублей в год. С 01.01.2015 года кадастровая стоимость такого участка поднялась в 240 раз и стала равной 336 млн.рублей. Соответственно, подлежащий уплате земельный налог увеличился в 233 раза и составляет за 2015 год 700 тыс.рублей. Такая же ситуация с сельскохозяйственными землями (земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, предназначенными для сельскохозяйственного производства).
Произвести расчет земельного налога тоже не так просто. Для этого нужны две составляющие: справка о кадастровой стоимости на 01 января текущего (либо любого другого интересующего Вас) года и нормативный акт, которым установлены ставки земельного налога для конкретной категории и вида разрешенного использования. При этом, следует учитывать категорию земель, на которой расположен земельный участок.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации на апрель 2015 года в Российской Федерации существует семь категорий земель: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Видов разрешенного использования (целевого назначения) земельных участков многим больше. Причем, многие из них присущи, как землям сельскохозяйственного назначения, так и для землям населенных пунктов. В пример можно привести виды разрешенного использования "садоводство", "личное подсобное хозяйство", "дачное хозяйство". Данные виды разрешенного использования земли характерны и для населенных пунктов, и для сельскохозяйственных зон. В прошлом, садовые и дачные хозяйства разрешалось размещать на землях лесного фонда.
Земельный налог относится к местным налогам. Поэтому определять размер ставки земельного налога полномочны органы местного самоуправления. Только на территории Истринского района Московской области на апрель 2015 года действует 14 (!) нормативных правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих ставки земельного налога. К примеру, Решение Совета депутатов городского поселения Дедовск Истринского муниципального района Московской области от 18 ноября 2014 г. N 12 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Дедовск Истринского муниципального района", Решение Совета депутатов городского поселения Истра Истринского муниципального района Московской области от 29 октября 2012 г. N 9/1 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Истра", Решение Совета депутатов городского поселения Снегири Истринского муниципального района Московской области от 21 ноября 2013 г. N 161 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования городского поселения Снегири Истринского муниципального района Московской области", др. Аналогичные акты действуют в каждом городском (сельском) поселении по всей территории Российской Федерации.
Налогооблагаемой базой для земельных участков является кадастровая стоимость на 01 января текущего года, из которой и следует исходить, чтобы произвести расчет земельного налога. При этом, необходимо иметь ввиду, что проверяемый налоговый период составляет три года. Таким образом, если налоговые органы захотят в 2015 году проверить, правильно ли налогоплательщик исчислил и уплатил налог за предыдущие годы, то в проверяемый налоговый период попадут 2012, 2013 и 2014 годы. Основанием для исчисления налога послужит справка о кадастровой стоимости объекта на 01 января интересующего года. Поэтому мы рекомендуем уже сегодня обзавестись такими справками для защиты интересов налогоплательщиков. Наличие документа-основания позволит доказать налоговым органам правильность уплаты налога, даже в случае, если в течение года цена изменится или в базе кадастровой палаты неизвестно откуда появятся другие более высокие цифры.
Специалисты нашей компании помогут Вам произвести расчет цены земельного налога и налога на имущество, подлежащего уплате, а также помогут получить справки о кадастровой стоимости каждого интересующего Вас объекта недвижимого имущества на любую интересующую Вас дату. О цене спрашивайте дополнительно по телефонам, указанным на сайте.
Справки о кадастровой стоимости
Все большую актуальность в последнее время приобретают вопросы, связанные с расчетом цены земельного налога или налога на недвижимое имущество. Злободневность этой проблемы в последнее время продиктована непомерно высокой кадастровой стоимостью как земельных участков, так и зданий, строений, сооружений, а также квартир в многоквартирных домах.
Если, допустим, еще четыре года назад кадастровая стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в составе населенных пунктов площадью 30 соток в Наро-Фоминском районе Московской области составляла 90 тыс.рублей, а земельный налог, подлежащий уплате составлял 270 рублей, то на 01.01.2015 года при кадастровой стоимости того же участка в 6,0 млн.рублей сумма земельного налога, подлежащего уплате, составляет 18000 рублей в год.
Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Одинцовском районе Московской области еще в 2011 году составляла 1,5 млн.руб., в то время как на 01.01.2015 года кадастровая стоимость равна 6,7 млн.рублей.
На сегодняшний день в Одинцовском районе кадастровая стоимость современного обустроенного дома общей площадью 511 кв.м. (монолит-кирпич) составляет 20 млн.рублей, что означает, что налог на имущество, подлежащий уплате за 2015 год, для владельца такого дома составляет 390 тыс.рублей.
Кадастровая стоимость деревянного индивидуального жилого дома в ЗАО г.Москвы года постройки - до 1917 - в 2011 году составила 100 тыс. рублей, в то время как в 2013 году его кадастровая стоимость поднялась до 18 млн.рублей. То же самое касается и квартир в многоквартирных жилых домах.
Земельный участок площадью 123 га из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в Дзержинском районе Калужской области еще 01.01.2014 года по мнению государства стоил 1,4 млн.рублей и налог за использование такого участка составлял для СНТ около 3 тыс.рублей в год. С 01.01.2015 года кадастровая стоимость такого участка поднялась в 240 раз и стала равной 336 млн.рублей. Соответственно, подлежащий уплате земельный налог увеличился в 233 раза и составляет за 2015 год 700 тыс.рублей. Такая же ситуация с сельскохозяйственными землями (земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, предназначенными для сельскохозяйственного производства).
Произвести расчет земельного налога тоже не так просто. Для этого нужны две составляющие: справка о кадастровой стоимости на 01 января текущего (либо любого другого интересующего Вас) года и нормативный акт, которым установлены ставки земельного налога для конкретной категории и вида разрешенного использования. При этом, следует учитывать категорию земель, на которой расположен земельный участок.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации на апрель 2015 года в Российской Федерации существует семь категорий земель: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Видов разрешенного использования (целевого назначения) земельных участков многим больше. Причем, многие из них присущи, как землям сельскохозяйственного назначения, так и для землям населенных пунктов. В пример можно привести виды разрешенного использования "садоводство", "личное подсобное хозяйство", "дачное хозяйство". Данные виды разрешенного использования земли характерны и для населенных пунктов, и для сельскохозяйственных зон. В прошлом, садовые и дачные хозяйства разрешалось размещать на землях лесного фонда.
Земельный налог относится к местным налогам. Поэтому определять размер ставки земельного налога полномочны органы местного самоуправления. Только на территории Истринского района Московской области на апрель 2015 года действует 14 (!) нормативных правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих ставки земельного налога. К примеру, Решение Совета депутатов городского поселения Дедовск Истринского муниципального района Московской области от 18 ноября 2014 г. N 12 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Дедовск Истринского муниципального района", Решение Совета депутатов городского поселения Истра Истринского муниципального района Московской области от 29 октября 2012 г. N 9/1 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Истра", Решение Совета депутатов городского поселения Снегири Истринского муниципального района Московской области от 21 ноября 2013 г. N 161 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования городского поселения Снегири Истринского муниципального района Московской области", др. Аналогичные акты действуют в каждом городском (сельском) поселении по всей территории Российской Федерации.
Налогооблагаемой базой для земельных участков является кадастровая стоимость на 01 января текущего года, из которой и следует исходить, чтобы произвести расчет земельного налога. При этом, необходимо иметь ввиду, что проверяемый налоговый период составляет три года. Таким образом, если налоговые органы захотят в 2015 году проверить, правильно ли налогоплательщик исчислил и уплатил налог за предыдущие годы, то в проверяемый налоговый период попадут 2012, 2013 и 2014 годы. Основанием для исчисления налога послужит справка о кадастровой стоимости объекта на 01 января интересующего года. Поэтому мы рекомендуем уже сегодня обзавестись такими справками для защиты интересов налогоплательщиков. Наличие документа-основания позволит доказать налоговым органам правильность уплаты налога, даже в случае, если в течение года цена изменится или в базе кадастровой палаты неизвестно откуда появятся другие более высокие цифры.
Специалисты нашей компании помогут Вам произвести расчет цены земельного налога и налога на имущество, подлежащего уплате, а также помогут получить справки о кадастровой стоимости каждого интересующего Вас объекта недвижимого имущества на любую интересующую Вас дату. О цене спрашивайте дополнительно по телефонам, указанным на сайте.
Если, допустим, еще четыре года назад кадастровая стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в составе населенных пунктов площадью 30 соток в Наро-Фоминском районе Московской области составляла 90 тыс.рублей, а земельный налог, подлежащий уплате составлял 270 рублей, то на 01.01.2015 года при кадастровой стоимости того же участка в 6,0 млн.рублей сумма земельного налога, подлежащего уплате, составляет 18000 рублей в год.
Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Одинцовском районе Московской области еще в 2011 году составляла 1,5 млн.руб., в то время как на 01.01.2015 года кадастровая стоимость равна 6,7 млн.рублей.
На сегодняшний день в Одинцовском районе кадастровая стоимость современного обустроенного дома общей площадью 511 кв.м. (монолит-кирпич) составляет 20 млн.рублей, что означает, что налог на имущество, подлежащий уплате за 2015 год, для владельца такого дома составляет 390 тыс.рублей.
Кадастровая стоимость деревянного индивидуального жилого дома в ЗАО г.Москвы года постройки - до 1917 - в 2011 году составила 100 тыс. рублей, в то время как в 2013 году его кадастровая стоимость поднялась до 18 млн.рублей. То же самое касается и квартир в многоквартирных жилых домах.
Земельный участок площадью 123 га из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в Дзержинском районе Калужской области еще 01.01.2014 года по мнению государства стоил 1,4 млн.рублей и налог за использование такого участка составлял для СНТ около 3 тыс.рублей в год. С 01.01.2015 года кадастровая стоимость такого участка поднялась в 240 раз и стала равной 336 млн.рублей. Соответственно, подлежащий уплате земельный налог увеличился в 233 раза и составляет за 2015 год 700 тыс.рублей. Такая же ситуация с сельскохозяйственными землями (земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, предназначенными для сельскохозяйственного производства).
Произвести расчет земельного налога тоже не так просто. Для этого нужны две составляющие: справка о кадастровой стоимости на 01 января текущего (либо любого другого интересующего Вас) года и нормативный акт, которым установлены ставки земельного налога для конкретной категории и вида разрешенного использования. При этом, следует учитывать категорию земель, на которой расположен земельный участок.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации на апрель 2015 года в Российской Федерации существует семь категорий земель: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Видов разрешенного использования (целевого назначения) земельных участков многим больше. Причем, многие из них присущи, как землям сельскохозяйственного назначения, так и для землям населенных пунктов. В пример можно привести виды разрешенного использования "садоводство", "личное подсобное хозяйство", "дачное хозяйство". Данные виды разрешенного использования земли характерны и для населенных пунктов, и для сельскохозяйственных зон. В прошлом, садовые и дачные хозяйства разрешалось размещать на землях лесного фонда.
Земельный налог относится к местным налогам. Поэтому определять размер ставки земельного налога полномочны органы местного самоуправления. Только на территории Истринского района Московской области на апрель 2015 года действует 14 (!) нормативных правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих ставки земельного налога. К примеру, Решение Совета депутатов городского поселения Дедовск Истринского муниципального района Московской области от 18 ноября 2014 г. N 12 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Дедовск Истринского муниципального района", Решение Совета депутатов городского поселения Истра Истринского муниципального района Московской области от 29 октября 2012 г. N 9/1 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Истра", Решение Совета депутатов городского поселения Снегири Истринского муниципального района Московской области от 21 ноября 2013 г. N 161 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования городского поселения Снегири Истринского муниципального района Московской области", др. Аналогичные акты действуют в каждом городском (сельском) поселении по всей территории Российской Федерации.
Налогооблагаемой базой для земельных участков является кадастровая стоимость на 01 января текущего года, из которой и следует исходить, чтобы произвести расчет земельного налога. При этом, необходимо иметь ввиду, что проверяемый налоговый период составляет три года. Таким образом, если налоговые органы захотят в 2015 году проверить, правильно ли налогоплательщик исчислил и уплатил налог за предыдущие годы, то в проверяемый налоговый период попадут 2012, 2013 и 2014 годы. Основанием для исчисления налога послужит справка о кадастровой стоимости объекта на 01 января интересующего года. Поэтому мы рекомендуем уже сегодня обзавестись такими справками для защиты интересов налогоплательщиков. Наличие документа-основания позволит доказать налоговым органам правильность уплаты налога, даже в случае, если в течение года цена изменится или в базе кадастровой палаты неизвестно откуда появятся другие более высокие цифры.
Специалисты нашей компании помогут Вам произвести расчет цены земельного налога и налога на имущество, подлежащего уплате, а также помогут получить справки о кадастровой стоимости каждого интересующего Вас объекта недвижимого имущества на любую интересующую Вас дату. О цене спрашивайте дополнительно по телефонам, указанным на сайте.
Государственная регистрация прав на земельный участок
Особенности регистрации прав на земельный участок по дачной амнистии
Право гражданина оформить в упрощенном порядке права на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г., определены Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", частью 1 статьи 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях не оканчивается 31 декабря 2020 годом. Оно бессрочно.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, о которых идет речь в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящей справке земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений органами местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Специалисты нашей компании успешно работают с обычными и сложными в юридическом смысле землевладениями и домовладениями, приводя их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и добиваясь законными способами от государственных органов и органов местного самоуправления максимально льготных условий для оформления в собственность недвижимости клиентов Консультации.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Государственная регистрация права собственности земельного участка
Право гражданина оформить в упрощенном порядке права на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г., определены Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", частью 1 статьи 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях не оканчивается 31 декабря 2020 годом. Оно бессрочно.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, о которых идет речь в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящей справке земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений органами местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Специалисты нашей компании успешно работают с обычными и сложными в юридическом смысле землевладениями и домовладениями, приводя их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и добиваясь законными способами от государственных органов и органов местного самоуправления максимально льготных условий для оформления в собственность недвижимости клиентов Консультации.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях не оканчивается 31 декабря 2020 годом. Оно бессрочно.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, о которых идет речь в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящей справке земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений органами местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Специалисты нашей компании успешно работают с обычными и сложными в юридическом смысле землевладениями и домовладениями, приводя их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и добиваясь законными способами от государственных органов и органов местного самоуправления максимально льготных условий для оформления в собственность недвижимости клиентов Консультации.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Государственная регистрация прав на здание, строение, сооружение
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы:
- заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;
- технический план объекта недвижимости (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром.
При этом сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества в соответствии с частью 1 статьи 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Специалисты нашей компании успешно работают с обычными и сложными в юридическом смысле землевладениями и домовладениями, приводя их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и добиваясь законными способами от государственных органов и органов местного самоуправления максимально льготных условий для оформления в собственность недвижимости клиентов Консультации.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы:
- заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;
- технический план объекта недвижимости (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром.
При этом сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества в соответствии с частью 1 статьи 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Специалисты нашей компании успешно работают с обычными и сложными в юридическом смысле землевладениями и домовладениями, приводя их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и добиваясь законными способами от государственных органов и органов местного самоуправления максимально льготных условий для оформления в собственность недвижимости клиентов Консультации.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Государственная регистрация прав на жилой дом, дачный дом, садовый дом
В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ "До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта".
В соответствии с пунктом 10 статьи 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута".
Вместе с тем, стоит иметь ввиду, что строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, вступившей в силу с 04 августа 2018 года, осуществляется по согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган).
Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
- описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).
В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.
Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляется по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства направляется в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности.
До 01.01.2019 г. нормы, в части регистрации жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных, садовых земельных участках и прочих участках, подпадающих под действие дачной амнистии.
Специалисты нашей компании успешно работают с обычными и сложными в юридическом смысле землевладениями и домовладениями, приводя их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и добиваясь законными способами от государственных органов и органов местного самоуправления максимально льготных условий для оформления в собственность недвижимости клиентов Консультации.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ "До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта".
В соответствии с пунктом 10 статьи 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута".
Вместе с тем, стоит иметь ввиду, что строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, вступившей в силу с 04 августа 2018 года, осуществляется по согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган).
Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
- описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).
В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.
Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляется по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства направляется в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности.
До 01.01.2019 г. нормы, в части регистрации жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных, садовых земельных участках и прочих участках, подпадающих под действие дачной амнистии.
Специалисты нашей компании успешно работают с обычными и сложными в юридическом смысле землевладениями и домовладениями, приводя их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и добиваясь законными способами от государственных органов и органов местного самоуправления максимально льготных условий для оформления в собственность недвижимости клиентов Консультации.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Государственная регистрация прав на лесной участок
С 11 августа 2017 года в стране вступил в силу ФЗ № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", получивших в средствах массовой информации наименование "Закон о лесной амнистии".
Лесная амнистия, в первую очередь, коснулась дачников, садоводов, огородников, чьи домовладения расположены на земельных (лесных) участках, предоставленных под дачные, садовые, огородные владения в пору, когда законодательство Союза ССР и союзных республик это допускало. К примеру, Земельный кодекс РСФСР 1970 г., устанавливал, что "Жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР". Такая ситуация сохранялась в стране до 1991 года.
Суть амнистии состоит в том, что гражданам, имеющим исторические загородные домовладения на землях гослесфонда позволено обратиться в органы лесного хозяйства за отнесением принадлежащих принадлежащих им владений к другим категориям земель. Осуществляется это через установление приоритета сведений Единого государственного реестра недвижимости по сравнению с данными Лесного реестра.
Приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости при определении принадлежности участка к категории земель, не связанной с землями гослесфонда, может быть применена в случае, если права на такое владение нынешнего правообладателя или его правопредшественников (предыдущих владельцев) возникли до 1 января 2016 года и они могут доказать факт владения до указанной даты.
Данное правило не распространяется на земельные участки:
- расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;
- из состава категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;
- относящиеся к землям с/х назначения, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства РФ.
Вместе с тем, нужно учитывать, что наряду с защитой интересов частных владельцев сохраняется обязанность Рослесхоза обратиться с исковым заявлением в суд об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок в течение 3 месяцев со дня обнаружения органом лесного хозяйства реестровой ошибки. И здесь встает вопрос, а когда же Рослесхоз обнаружит такую реестровую ошибку.
Учитывать нужно и то, что по состоянию на сегодняшний день возможность перевода лесных владений в земли иных категорий с помощью лесной амнистии сохраняется до 1 января 2023 года.
Специалисты нашей компании успешно работают с проблемными лесными владениями, приводя их в соответствии с истинным использованием частными владельцами по лесной амнистии. Безусловно, землевладения, прошедшие лесную амнистию, поступают в собственность владельцев.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 42 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 150 тысяч рублей и более.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Лесная амнистия, в первую очередь, коснулась дачников, садоводов, огородников, чьи домовладения расположены на земельных (лесных) участках, предоставленных под дачные, садовые, огородные владения в пору, когда законодательство Союза ССР и союзных республик это допускало. К примеру, Земельный кодекс РСФСР 1970 г., устанавливал, что "Жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР". Такая ситуация сохранялась в стране до 1991 года.
Суть амнистии состоит в том, что гражданам, имеющим исторические загородные домовладения на землях гослесфонда позволено обратиться в органы лесного хозяйства за отнесением принадлежащих принадлежащих им владений к другим категориям земель. Осуществляется это через установление приоритета сведений Единого государственного реестра недвижимости по сравнению с данными Лесного реестра.
Приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости при определении принадлежности участка к категории земель, не связанной с землями гослесфонда, может быть применена в случае, если права на такое владение нынешнего правообладателя или его правопредшественников (предыдущих владельцев) возникли до 1 января 2016 года и они могут доказать факт владения до указанной даты.
Данное правило не распространяется на земельные участки:
- расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;
- из состава категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;
- относящиеся к землям с/х назначения, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства РФ.
Вместе с тем, нужно учитывать, что наряду с защитой интересов частных владельцев сохраняется обязанность Рослесхоза обратиться с исковым заявлением в суд об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок в течение 3 месяцев со дня обнаружения органом лесного хозяйства реестровой ошибки. И здесь встает вопрос, а когда же Рослесхоз обнаружит такую реестровую ошибку.
Учитывать нужно и то, что по состоянию на сегодняшний день возможность перевода лесных владений в земли иных категорий с помощью лесной амнистии сохраняется до 1 января 2023 года.
Специалисты нашей компании успешно работают с проблемными лесными владениями, приводя их в соответствии с истинным использованием частными владельцами по лесной амнистии. Безусловно, землевладения, прошедшие лесную амнистию, поступают в собственность владельцев.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 42 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 150 тысяч рублей и более.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Государственная регистрация сделок с землей и недвижимостью
Государственную регистрацию сделок с землей и недвижимостью на сегодняшний день осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В разных субъектах Российской Федерации действуют Управления Росреестра. Юристы Центра правовых консультаций сопровождают сделки, государственную регистрацию сделок, перехода прав на земельные участки и на иные объекты недвижимости в Управлениях Росреестра по разным субъектам Российской Федерации.
Зачастую сопровождение требуется, так как в 90% случаев из ста заинтересованные стороны получат приостановку с указанием недостатков, которые подлежат устранению в определенный законодательством срок, а в случае неустранения недостатков – отказ Росреестра.
Безусловно, любой отказ Росреестра может быть обжалован в судебном порядке. Но стоит ли доводить до судебного процесса? Возможно, более простой способ – сразу же довериться профессионалам с тем, чтобы комплектность документов, представляемых в Росреестр, а также содержание документов соответствовали поставленным перед Клиентами целям.
По состоянию законодательства на сегодняшний день регистраторы обязаны проводить правовую экспертизу представляемых на государственную регистрацию документов. Поэтому оформление пакета документов без лиц, досконально разбирающихся в требованиях Росреестра и в законодательстве о недвижимости, равно, как и в гражданском и земельном, природноресурсовом законодательстве может привести к неудаче и, в итоге, к потере денег.
Большое количество сделок распадались по причине отказов Росреестра регистрировать переход права, сделку, обременение в виде сервитута, аренды, пользования и пр.
Специалисты нашей компании осуществляют подготовку пакета документов для Росреестра, сопровождение подачи документов на государственную регистрацию, получение пакета после государственной регистрации. Достаточно лишь выдать доверенностей на представителей Центра и подождать оговоренное время, не беспокоясь о результате.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и выше в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Не работаем по следующим субъектам РФ: Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Северная Осетия - Алания, Чеченская Республика.
Зачастую сопровождение требуется, так как в 90% случаев из ста заинтересованные стороны получат приостановку с указанием недостатков, которые подлежат устранению в определенный законодательством срок, а в случае неустранения недостатков – отказ Росреестра.
Безусловно, любой отказ Росреестра может быть обжалован в судебном порядке. Но стоит ли доводить до судебного процесса? Возможно, более простой способ – сразу же довериться профессионалам с тем, чтобы комплектность документов, представляемых в Росреестр, а также содержание документов соответствовали поставленным перед Клиентами целям.
По состоянию законодательства на сегодняшний день регистраторы обязаны проводить правовую экспертизу представляемых на государственную регистрацию документов. Поэтому оформление пакета документов без лиц, досконально разбирающихся в требованиях Росреестра и в законодательстве о недвижимости, равно, как и в гражданском и земельном, природноресурсовом законодательстве может привести к неудаче и, в итоге, к потере денег.
Большое количество сделок распадались по причине отказов Росреестра регистрировать переход права, сделку, обременение в виде сервитута, аренды, пользования и пр.
Специалисты нашей компании осуществляют подготовку пакета документов для Росреестра, сопровождение подачи документов на государственную регистрацию, получение пакета после государственной регистрации. Достаточно лишь выдать доверенностей на представителей Центра и подождать оговоренное время, не беспокоясь о результате.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и выше в зависимости от сложности ситуации.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
Не работаем по следующим субъектам РФ: Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Северная Осетия - Алания, Чеченская Республика.