Телефон: +7 495 28 71 771
Оформление разрешительной документации на строительство (реконструкцию) жилого, садового дома (в т.ч. в судебном порядке)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Оформление разрешительной документации на строительство (реконструкцию) жилого, садового дома (в т.ч. в судебном порядке)
Существенным изменением для «дачной амнистии» стало вступление в действие статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. С 4 августа 2018 года для государственной регистрации права собственности на реконструируемые или вновь созданные объекты капитального строительства (ОКС), расположенные на земельных участках, подпадающих под действие «дачной амнистии», требуется в обязательном порядке направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
Несмотря на термин «уведомление» законодатель предусмотрел на такое уведомление встречный ответ органа исполнительной власти или местного самоуправления (уведомление о несоответствии), что свело на нет уведомительный порядок, приравняв его, по сути, к получению разрешения на строительство.
Без предоставления положительного ответа органа государственной власти или местного самоуправления о соответствии ОКС требованиям действующего законодательства РФ регистрация права собственности приостанавливалась, а при неустранении недостатков следовал отказ в государственной регистрации права.
Гражданину направляется уведомление о несоответствии ОКС в следующих случаях:
1) когда параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствовали предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции ОКС, правилам землепользования и застройки, документацией по планировке территории (в частности, генпланом), или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства;
2) когда размещение указанных в уведомлении объекта ИЖС или садового дома не допускалось в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными действующим на дату поступления уведомления законодательству;
3) когда уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) когда от органа в области охраны объектов культурного наследия поступило уведомление о несоответствии внешнего облика объекта ИЖС или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
В последнее время стали направлять уведомление о соответствии при условии выполнения определенных условий, что по своей сути, приравняло уведомление о соответствии к уведомлению о несоответствии.
В таком уведомлении может содержаться до 28 ограничений, которые требуется снять для того, чтобы уведомление о соответствии позволило ввести такой объект недвижимости в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Иногда такие ограничения не снимаемы.
Наша Консультация занимается получением положительных заключений по каждому ограничению, иногда для снятия каждого ограничения приходится обращаться в суд.
Со второго августа 2019 года наряду с 93-ФЗ в стране начал действовать 267-ФЗ, благодаря которому «дачная амнистия» применительно к объектам капитального строительства получила «второе дыхание». Этот закон внес изменения в 6 федеральных законов (ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Законодатель не то, что заблокировал действие ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (по собственному желанию собственник земельного участка вправе обратиться в органы исполнительной власти, местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве / реконструкции), но подобное обращение перестало быть обязательным сначала до 1 марта 2021 года, а затем и до 1 марта 2026 года.
В законодательство вернулась существующая до 03 августа 2018 года норма, позволяющая проводить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилой или садовый дом, созданный на земельных участках, подпадающих под «дачную амнистию», только на основании правоустанавливающего документа на садовый участок и технического плана, в обязательном порядке содержащего декларацию об объекте недвижимого имущества. Правовая экспертиза Росреестра теперь стала ограничена проверкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и предельных параметров соответствующих объектов недвижимости, установленных федеральным законом. При этом основания для отказа в государственной регистрации права, которые в отношении таких объектов могли бы быть указаны в уведомлении о несоответствии, стали неприменимыми Росреестром.
Существенным недостатком данного закона следует признать, что послабления касались только земельных участков для садоводства.
С 19 декабря 2020 года в стране стал действовать закон (404-ФЗ), который исправил недостатки 267-ФЗ. Упрощенный порядок, введенный в законодательство федеральным законом 267-ФЗ, который ранее распространял свое действие только на садовые участки, стал применим для приусадебных земельных участков и для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Учитывая исключение из законодательства дачных земельных участков с 01 января 2019 года, получается, что «дачная амнистия» в отношении построек с 19 декабря 2020 года распространила свое действие на все имеющиеся в законодательстве виды разрешенного использования участков, подпадающие под «дачную амнистию».
Исключение составляют огородные участки. В соответствие с 217-ФЗ на таком участке могут быть размещены некапитальные хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. На практике, огородные участки в большинстве случаев включаются сегодня согласно градостроительной документации в территориальную зону, которая предполагает наряду с видом разрешенного использования «для огородничества» и вид разрешенного использования «для садоводства». И если конкретный огородный участок попадает в такую зону, то на основании статьи 37 Градостроительного кодекса РФ собственник такого участка может самостоятельно избрать вид разрешенного использования, допускающий жилую застройку, например, вид разрешенного использования «для садоводства». В этом случае дополнительного издания органами местного самоуправления распорядительного документа об изменения вида разрешенного использования не потребуется, достаточно обратиться с заявлением о присвоении избранного собственником вида разрешенного использования земельного участка в Росреестр.
Несмотря на то, что наряду с порядком, предусмотренным ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в стране действует упрощенный порядок, позволяющий зарегистрировать садовый и индивидуальный жилой дом по декларации — суды ставят заведомо в ущемленное положение объекты недвижимости, зарегистрированные таким образом. Положение загородных построек, оформленных по декларации настолько зыбкое, что позволяет выносить судебные решения о признании построек самовольными с последующим сносом.
Юристы Консультации имеют положительный опыт восстановления справедливости собственников таких проблемных построек.
Несмотря на термин «уведомление» законодатель предусмотрел на такое уведомление встречный ответ органа исполнительной власти или местного самоуправления (уведомление о несоответствии), что свело на нет уведомительный порядок, приравняв его, по сути, к получению разрешения на строительство.
Без предоставления положительного ответа органа государственной власти или местного самоуправления о соответствии ОКС требованиям действующего законодательства РФ регистрация права собственности приостанавливалась, а при неустранении недостатков следовал отказ в государственной регистрации права.
Гражданину направляется уведомление о несоответствии ОКС в следующих случаях:
1) когда параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствовали предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции ОКС, правилам землепользования и застройки, документацией по планировке территории (в частности, генпланом), или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства;
2) когда размещение указанных в уведомлении объекта ИЖС или садового дома не допускалось в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными действующим на дату поступления уведомления законодательству;
3) когда уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) когда от органа в области охраны объектов культурного наследия поступило уведомление о несоответствии внешнего облика объекта ИЖС или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
В последнее время стали направлять уведомление о соответствии при условии выполнения определенных условий, что по своей сути, приравняло уведомление о соответствии к уведомлению о несоответствии.
В таком уведомлении может содержаться до 28 ограничений, которые требуется снять для того, чтобы уведомление о соответствии позволило ввести такой объект недвижимости в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Иногда такие ограничения не снимаемы.
Наша Консультация занимается получением положительных заключений по каждому ограничению, иногда для снятия каждого ограничения приходится обращаться в суд.
Со второго августа 2019 года наряду с 93-ФЗ в стране начал действовать 267-ФЗ, благодаря которому «дачная амнистия» применительно к объектам капитального строительства получила «второе дыхание». Этот закон внес изменения в 6 федеральных законов (ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Законодатель не то, что заблокировал действие ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (по собственному желанию собственник земельного участка вправе обратиться в органы исполнительной власти, местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве / реконструкции), но подобное обращение перестало быть обязательным сначала до 1 марта 2021 года, а затем и до 1 марта 2026 года.
В законодательство вернулась существующая до 03 августа 2018 года норма, позволяющая проводить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилой или садовый дом, созданный на земельных участках, подпадающих под «дачную амнистию», только на основании правоустанавливающего документа на садовый участок и технического плана, в обязательном порядке содержащего декларацию об объекте недвижимого имущества. Правовая экспертиза Росреестра теперь стала ограничена проверкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и предельных параметров соответствующих объектов недвижимости, установленных федеральным законом. При этом основания для отказа в государственной регистрации права, которые в отношении таких объектов могли бы быть указаны в уведомлении о несоответствии, стали неприменимыми Росреестром.
Существенным недостатком данного закона следует признать, что послабления касались только земельных участков для садоводства.
С 19 декабря 2020 года в стране стал действовать закон (404-ФЗ), который исправил недостатки 267-ФЗ. Упрощенный порядок, введенный в законодательство федеральным законом 267-ФЗ, который ранее распространял свое действие только на садовые участки, стал применим для приусадебных земельных участков и для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Учитывая исключение из законодательства дачных земельных участков с 01 января 2019 года, получается, что «дачная амнистия» в отношении построек с 19 декабря 2020 года распространила свое действие на все имеющиеся в законодательстве виды разрешенного использования участков, подпадающие под «дачную амнистию».
Исключение составляют огородные участки. В соответствие с 217-ФЗ на таком участке могут быть размещены некапитальные хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. На практике, огородные участки в большинстве случаев включаются сегодня согласно градостроительной документации в территориальную зону, которая предполагает наряду с видом разрешенного использования «для огородничества» и вид разрешенного использования «для садоводства». И если конкретный огородный участок попадает в такую зону, то на основании статьи 37 Градостроительного кодекса РФ собственник такого участка может самостоятельно избрать вид разрешенного использования, допускающий жилую застройку, например, вид разрешенного использования «для садоводства». В этом случае дополнительного издания органами местного самоуправления распорядительного документа об изменения вида разрешенного использования не потребуется, достаточно обратиться с заявлением о присвоении избранного собственником вида разрешенного использования земельного участка в Росреестр.
Несмотря на то, что наряду с порядком, предусмотренным ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в стране действует упрощенный порядок, позволяющий зарегистрировать садовый и индивидуальный жилой дом по декларации — суды ставят заведомо в ущемленное положение объекты недвижимости, зарегистрированные таким образом. Положение загородных построек, оформленных по декларации настолько зыбкое, что позволяет выносить судебные решения о признании построек самовольными с последующим сносом.
Юристы Консультации имеют положительный опыт восстановления справедливости собственников таких проблемных построек.
Оспаривание генпланов
Генеральные планы субъектов РФ, городских и сельских округов (оспаривание)
После утверждения Генпланов субъектов Российской Федерации, планов городских округов, городских (сельских) поселений может оказаться, что принадлежащий Вам садовый (дачный), приусадебный участок или участок для индивидуального жилищного строительства находится в функциональной зоне, которая не допускает ни жилую застройку, ни сезонную застройку. Такие случаи довольно часты в настоящее время. В зависимости от сложности случая требуется либо признавать недействительным Генплан в интересующей Вас части, либо исключать участок из конкретной функциональной зоны Генплана.
Очень часто планы субъекта Российской Федерации по освоению принадлежащей ему территории расходятся с планами собственников земли и идут вразрез с их планами. Так, к примеру, в месте расположения стародачной постройки может быть задумано строительство новой скоростной автотрассы или строительство мусороперерабатывающего завода, а иногда – и организация кладбища.
Юристы Центра правовых консультаций предоставляют услуги по исключению земельных участков из неудобных функциональных зон Генплана и успешно оспаривают генпланы в интересующей Заказчика части. Стоимость услуг зависит от сложности проблемы и ведения дела. Возможно решение интересующих проблем как в части административной процедуры, так и в части судебного оспаривания.
Наша компания предоставляет услуги по изменению вида разрешенного использования (целевого назначения), как земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения, так и земельным участкам из состава других категорий земель. Услуги нами оказываются «под ключ». Вы выдаете нам надлежащим образом оформленные доверенности, а после прохождения процедуры изменения вида разрешенного использования передает Вам переоформленное свидетельство о государственной регистрации права на участок. Параллельно с процедурой по изменению вида разрешенного использования земельных участков проводится юридическая экспертиза, правовая экспертиза документации на землевладения и домовладения (в случае, если участки заняты таковыми), также проводится процедура по приведению правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствие с нормами действующего законодательства. Мы решим задачу по изменению вида разрешенного использования земельного участка только законными способами. Мы отвечаем за результат. Мы имеем стабильную положительную репутацию и работаем на рынке более 12 лет. За истекший период нам доверили свои тайны сотни клиентов. И никто не может пожаловаться, что информация, полученная нами в ходе выполнения работы, стала достоянием гласности.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы – не менее 85,7 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 300 тысяч рублей и более.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.
После утверждения Генпланов субъектов Российской Федерации, планов городских округов, городских (сельских) поселений может оказаться, что принадлежащий Вам садовый (дачный), приусадебный участок или участок для индивидуального жилищного строительства находится в функциональной зоне, которая не допускает ни жилую застройку, ни сезонную застройку. Такие случаи довольно часты в настоящее время. В зависимости от сложности случая требуется либо признавать недействительным Генплан в интересующей Вас части, либо исключать участок из конкретной функциональной зоны Генплана.
Очень часто планы субъекта Российской Федерации по освоению принадлежащей ему территории расходятся с планами собственников земли и идут вразрез с их планами. Так, к примеру, в месте расположения стародачной постройки может быть задумано строительство новой скоростной автотрассы или строительство мусороперерабатывающего завода, а иногда – и организация кладбища.
Юристы Центра правовых консультаций предоставляют услуги по исключению земельных участков из неудобных функциональных зон Генплана и успешно оспаривают генпланы в интересующей Заказчика части. Стоимость услуг зависит от сложности проблемы и ведения дела. Возможно решение интересующих проблем как в части административной процедуры, так и в части судебного оспаривания.
Наша компания предоставляет услуги по изменению вида разрешенного использования (целевого назначения), как земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения, так и земельным участкам из состава других категорий земель. Услуги нами оказываются «под ключ». Вы выдаете нам надлежащим образом оформленные доверенности, а после прохождения процедуры изменения вида разрешенного использования передает Вам переоформленное свидетельство о государственной регистрации права на участок. Параллельно с процедурой по изменению вида разрешенного использования земельных участков проводится юридическая экспертиза, правовая экспертиза документации на землевладения и домовладения (в случае, если участки заняты таковыми), также проводится процедура по приведению правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствие с нормами действующего законодательства. Мы решим задачу по изменению вида разрешенного использования земельного участка только законными способами. Мы отвечаем за результат. Мы имеем стабильную положительную репутацию и работаем на рынке более 12 лет. За истекший период нам доверили свои тайны сотни клиентов. И никто не может пожаловаться, что информация, полученная нами в ходе выполнения работы, стала достоянием гласности.
В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.
Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы – не менее 85,7 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 300 тысяч рублей и более.
Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.