Телефон: +7 495 28 71 771
Оформление прав на землю в Москве
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Аренда земли в Москве
Аренда земельных участков в городе Москве
Все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов. Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Земельные участки в Москве предоставляются при условии соблюдения обременений и ограничений по использованию этих земельных участков.Виды использования земли
При предоставлении земельного участка в аренду устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. На сегодняшний день установлены 14 видов функционального использования (разрешенного использования) земель в Москве, которые, по-видимому, найдут свое отражение в градостроительном регламенте Москвы. Это следующие виды использования земель:1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса;
5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
При изменении установленного вида разрешенного использования земельного участка вносятся изменения в договор аренды земельного участка.
Предоставление земли в аренду
Основной формой пользования земельными участками в Москве наряду с безвозмездным срочным пользованием, постоянным (бессрочным) пользованием, частной собственностью является аренда.По общему правилу земельные участки в Москве предоставляются в аренду на основании торгов (конкурсов аукционов). Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) следующим субъектам:
1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства (площадь и границы земельных участков устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы);
2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в собственности города Москвы;
3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также выполнением городом Москвой функций столицы РФ;
4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
5) иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Предметом торгов в данном случае является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет.
Срок договора аренды
Земельные участки в Москве предоставляются в аренду сроком: 1) не более 5 лет; 2) не более 1 года; 3) на срок, не превышающий срок резервирования земель; 4) от 25 до 49 лет (по соглашению сторон может быть установлен меньший срок аренды).Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года. Земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных нужд города Москвы, могут передаваться в аренду на срок, не превышающий срок резервирования.
Земельные участки в границах земель общего пользования, занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, дорогами, набережными, береговой полосой, пешеходными путями, могут предоставляться исключительно для ведения ремонтных и строительных работ без права строительства объектов недвижимости на указанных участках на срок проведения соответствующих работ, но не более 5 лет.
Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон.
Плата за право заключения договора аренды
По общему правилу за право заключения договора аренды в Москве взимается плата. Плата не взимается:- при передаче в аренду земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;
- при передаче в аренду земельных участков для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также для целей, связанных с обеспечением деятельности органов местного самоуправления;
- при передаче в аренду земельных участков для размещения объектов производственного назначения, являющихся собственностью организаций, оказывающих услуги по регулируемым гос. тарифам и для размещения производственных объектов городской инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- при продлении срока договора аренды земельного участка (при заключении договора аренды земельного участка на новый срок) в случае, если по окончании срока действия договора не предусмотрено проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо если указанные торга не состоялись;
- при продлении добросовестному арендатору срока договора аренды земельного участка, находящегося (полностью или частично) в границах красных линий, в связи с чем при заключении договора аренды такого участка (его части) установлен срок аренды меньший, чем на находящиеся рядом участки;
- при передаче в аренду земельного участка арендатору расположенного на нем здания, строения, сооружения, находящегося в государственной собственности города Москвы;
- при передаче в аренду земельного участка на основании концессионного соглашения, заключаемого в соответствии с законодательством о концессионных соглашениях.
Аренда земельных участков в Москве
Аренда земельных участков в городе Москве
Все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов. Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Земельные участки в Москве предоставляются при условии соблюдения обременений и ограничений по использованию этих земельных участков.
Виды использования земли
При предоставлении земельного участка в аренду устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. На сегодняшний день установлены 14 видов функционального использования (разрешенного использования) земель в Москве, которые, по-видимому, найдут свое отражение в градостроительном регламенте Москвы. Это следующие виды использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса;
5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
При изменении установленного вида разрешенного использования земельного участка вносятся изменения в договор аренды земельного участка.
Предоставление земли в аренду
Основной формой пользования земельными участками в Москве наряду с безвозмездным срочным пользованием, постоянным (бессрочным) пользованием, частной собственностью является аренда.
По общему правилу земельные участки в Москве предоставляются в аренду на основании торгов (конкурсов аукционов). Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) следующим субъектам:
1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства (площадь и границы земельных участков устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы);
2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в собственности города Москвы;
3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также выполнением городом Москвой функций столицы РФ;
4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
5) иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Предметом торгов в данном случае является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет.
Срок договора аренды
Земельные участки в Москве предоставляются в аренду сроком: 1) не более 5 лет; 2) не более 1 года; 3) на срок, не превышающий срок резервирования земель; 4) от 25 до 49 лет (по соглашению сторон может быть установлен меньший срок аренды).
Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года. Земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных нужд города Москвы, могут передаваться в аренду на срок, не превышающий срок резервирования.
Земельные участки в границах земель общего пользования, занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, дорогами, набережными, береговой полосой, пешеходными путями, могут предоставляться исключительно для ведения ремонтных и строительных работ без права строительства объектов недвижимости на указанных участках на срок проведения соответствующих работ, но не более 5 лет.
Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон.
Плата за право заключения договора аренды
По общему правилу за право заключения договора аренды в Москве взимается плата. Плата не взимается:
- при передаче в аренду земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;
- при передаче в аренду земельных участков для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также для целей, связанных с обеспечением деятельности органов местного самоуправления;
- при передаче в аренду земельных участков для размещения объектов производственного назначения, являющихся собственностью организаций, оказывающих услуги по регулируемым гос. тарифам и для размещения производственных объектов городской инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- при продлении срока договора аренды земельного участка (при заключении договора аренды земельного участка на новый срок) в случае, если по окончании срока действия договора не предусмотрено проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо если указанные торга не состоялись;
- при продлении добросовестному арендатору срока договора аренды земельного участка, находящегося (полностью или частично) в границах красных линий, в связи с чем при заключении договора аренды такого участка (его части) установлен срок аренды меньший, чем на находящиеся рядом участки;
- при передаче в аренду земельного участка арендатору расположенного на нем здания, строения, сооружения, находящегося в государственной собственности города Москвы;
- при передаче в аренду земельного участка на основании концессионного соглашения, заключаемого в соответствии с законодательством о концессионных соглашениях.
Все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов. Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Земельные участки в Москве предоставляются при условии соблюдения обременений и ограничений по использованию этих земельных участков.
Виды использования земли
При предоставлении земельного участка в аренду устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. На сегодняшний день установлены 14 видов функционального использования (разрешенного использования) земель в Москве, которые, по-видимому, найдут свое отражение в градостроительном регламенте Москвы. Это следующие виды использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса;
5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
При изменении установленного вида разрешенного использования земельного участка вносятся изменения в договор аренды земельного участка.
Предоставление земли в аренду
Основной формой пользования земельными участками в Москве наряду с безвозмездным срочным пользованием, постоянным (бессрочным) пользованием, частной собственностью является аренда.
По общему правилу земельные участки в Москве предоставляются в аренду на основании торгов (конкурсов аукционов). Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) следующим субъектам:
1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства (площадь и границы земельных участков устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы);
2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в собственности города Москвы;
3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также выполнением городом Москвой функций столицы РФ;
4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
5) иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Предметом торгов в данном случае является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет.
Срок договора аренды
Земельные участки в Москве предоставляются в аренду сроком: 1) не более 5 лет; 2) не более 1 года; 3) на срок, не превышающий срок резервирования земель; 4) от 25 до 49 лет (по соглашению сторон может быть установлен меньший срок аренды).
Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года. Земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных нужд города Москвы, могут передаваться в аренду на срок, не превышающий срок резервирования.
Земельные участки в границах земель общего пользования, занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, дорогами, набережными, береговой полосой, пешеходными путями, могут предоставляться исключительно для ведения ремонтных и строительных работ без права строительства объектов недвижимости на указанных участках на срок проведения соответствующих работ, но не более 5 лет.
Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон.
Плата за право заключения договора аренды
По общему правилу за право заключения договора аренды в Москве взимается плата. Плата не взимается:
- при передаче в аренду земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;
- при передаче в аренду земельных участков для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также для целей, связанных с обеспечением деятельности органов местного самоуправления;
- при передаче в аренду земельных участков для размещения объектов производственного назначения, являющихся собственностью организаций, оказывающих услуги по регулируемым гос. тарифам и для размещения производственных объектов городской инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- при продлении срока договора аренды земельного участка (при заключении договора аренды земельного участка на новый срок) в случае, если по окончании срока действия договора не предусмотрено проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо если указанные торга не состоялись;
- при продлении добросовестному арендатору срока договора аренды земельного участка, находящегося (полностью или частично) в границах красных линий, в связи с чем при заключении договора аренды такого участка (его части) установлен срок аренды меньший, чем на находящиеся рядом участки;
- при передаче в аренду земельного участка арендатору расположенного на нем здания, строения, сооружения, находящегося в государственной собственности города Москвы;
- при передаче в аренду земельного участка на основании концессионного соглашения, заключаемого в соответствии с законодательством о концессионных соглашениях.
Виды использования земли в Москве
При предоставлении земельного участка в аренду устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. На сегодняшний день установлены 14 видов функционального использования (разрешенного использования) земель в Москве, которые, по-видимому, найдут свое отражение в градостроительном регламенте Москвы. Это следующие виды использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса;
5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
При изменении установленного вида разрешенного использования земельного участка вносятся изменения в договор аренды земельного участка.
Предоставление земли в Москве в аренду
Основной формой пользования земельными участками в Москве наряду с безвозмездным срочным пользованием, постоянным (бессрочным) пользованием, частной собственностью является аренда.
По общему правилу земельные участки в Москве предоставляются в аренду на основании торгов (конкурсов аукционов). Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) следующим субъектам:
1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства (площадь и границы земельных участков устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы);
2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в собственности города Москвы;
3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также выполнением городом Москвой функций столицы РФ;
4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
5) иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Предметом торгов в данном случае является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет.
По общему правилу земельные участки в Москве предоставляются в аренду на основании торгов (конкурсов аукционов). Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) следующим субъектам:
1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства (площадь и границы земельных участков устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы);
2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в собственности города Москвы;
3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также выполнением городом Москвой функций столицы РФ;
4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
5) иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Предметом торгов в данном случае является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет.
Срок договора аренды в Москве
Земельные участки в Москве предоставляются в аренду сроком: 1) не более 5 лет; 2) не более 1 года; 3) на срок, не превышающий срок резервирования земель; 4) от 25 до 49 лет (по соглашению сторон может быть установлен меньший срок аренды).
Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года. Земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных нужд города Москвы, могут передаваться в аренду на срок, не превышающий срок резервирования.
Земельные участки в границах земель общего пользования, занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, дорогами, набережными, береговой полосой, пешеходными путями, могут предоставляться исключительно для ведения ремонтных и строительных работ без права строительства объектов недвижимости на указанных участках на срок проведения соответствующих работ, но не более 5 лет.
Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон.
Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года. Земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных нужд города Москвы, могут передаваться в аренду на срок, не превышающий срок резервирования.
Земельные участки в границах земель общего пользования, занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, дорогами, набережными, береговой полосой, пешеходными путями, могут предоставляться исключительно для ведения ремонтных и строительных работ без права строительства объектов недвижимости на указанных участках на срок проведения соответствующих работ, но не более 5 лет.
Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон.
Плата за право заключения договора аренды в Москве
По общему правилу за право заключения договора аренды в Москве взимается плата. Плата не взимается:
- при передаче в аренду земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;
- при передаче в аренду земельных участков для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также для целей, связанных с обеспечением деятельности органов местного самоуправления;
- при передаче в аренду земельных участков для размещения объектов производственного назначения, являющихся собственностью организаций, оказывающих услуги по регулируемым гос. тарифам и для размещения производственных объектов городской инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- при продлении срока договора аренды земельного участка (при заключении договора аренды земельного участка на новый срок) в случае, если по окончании срока действия договора не предусмотрено проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо если указанные торга не состоялись;
- при продлении добросовестному арендатору срока договора аренды земельного участка, находящегося (полностью или частично) в границах красных линий, в связи с чем при заключении договора аренды такого участка (его части) установлен срок аренды меньший, чем на находящиеся рядом участки;
- при передаче в аренду земельного участка арендатору расположенного на нем здания, строения, сооружения, находящегося в государственной собственности города Москвы;
- при передаче в аренду земельного участка на основании концессионного соглашения, заключаемого в соответствии с законодательством о концессионных соглашениях.
- при передаче в аренду земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;
- при передаче в аренду земельных участков для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также для целей, связанных с обеспечением деятельности органов местного самоуправления;
- при передаче в аренду земельных участков для размещения объектов производственного назначения, являющихся собственностью организаций, оказывающих услуги по регулируемым гос. тарифам и для размещения производственных объектов городской инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- при продлении срока договора аренды земельного участка (при заключении договора аренды земельного участка на новый срок) в случае, если по окончании срока действия договора не предусмотрено проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо если указанные торга не состоялись;
- при продлении добросовестному арендатору срока договора аренды земельного участка, находящегося (полностью или частично) в границах красных линий, в связи с чем при заключении договора аренды такого участка (его части) установлен срок аренды меньший, чем на находящиеся рядом участки;
- при передаче в аренду земельного участка арендатору расположенного на нем здания, строения, сооружения, находящегося в государственной собственности города Москвы;
- при передаче в аренду земельного участка на основании концессионного соглашения, заключаемого в соответствии с законодательством о концессионных соглашениях.
О процедуре оформления земли в Москве
Решение о предоставлении земельного участка в собственность в Москве принимается либо Правительством Москвы либо Префектом соответствующего административного округа города Москвы.
- граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здание, строение, сооружение общей площадью не более 3 тыс. кв.м.;
- граждан или юридических лиц, в собственности которых находятся части нежилого здания, расположенного на неделимом земельном участке, если общая площадь такого здания не превышает 3 тыс.кв.м. и все помещения в таком здании находятся в частной собственности;
- граждан, обладающих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Кто формирует земельные участки в Москве и осуществляет их постановку на государственный кадастровый учет в Москве
Формирование земельных участков и их постановку на государственный кадастровый учет осуществляет Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется по доверенности от заявителя.
Кто заключает договоры купли-продажи земельных участков и подписывает соответствующие акты приема-передачи земельных участков от имени Правительства Москвы
Департамент земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства Москвы заключает договоры купли-продажи земельных участков и подписывает соответствующие акты приема-передачи земельных участков при возмездном и безвозмездном предоставлении земельных участков в частную собственность.
При возмездном приобретении земельного участка основанием возникновения права собственности послужат: решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату (см. подробнее: цена выкупа земельного участка в частную собственность), договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи земельного участка. При безвозмездной передаче земельного участка основанием возникновения права собственности будут: решение о передаче земельного участка в собственность на безвозмездной основе, акт приема-передачи земельного участка.
Виды заявлений о предоставлении земельных участков в собственность, подаваемых в службу «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы
Гражданин или юридическое лицо обращается в службу «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы с одним из трех видов заявлений:
1) заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого находящимся в его собственности зданиями, строениями, сооружениями и необходимого для их использования;
2) заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, ранее предоставленного ему на праве постоянного (бессрочного) пользования;
3) заявлением о формировании земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет.
В каких случаях решение принимает префект
Префектом решение принимается на основании заявлений:- граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здание, строение, сооружение общей площадью не более 3 тыс. кв.м.;
- граждан или юридических лиц, в собственности которых находятся части нежилого здания, расположенного на неделимом земельном участке, если общая площадь такого здания не превышает 3 тыс.кв.м. и все помещения в таком здании находятся в частной собственности;
- граждан, обладающих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
В каких случаях решение принимает Правительство Москвы
Во всех остальных случаях решение принимается Правительством Москвы. Решение о предоставлении в собственность юридическому лицу земельного участка, ранее предоставленному ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, принимается также Правительством Москвы.Кто сообщает об отказе в предоставлении земельного участка в собственность
Префект административного округа города Москвы сообщает заявителю об отказе в предоставлении земельного участка в письменной форме (на основании поступивших из Департамента земельных ресурсов города Москвы предложений и необходимых для принятия решения документов).Кто формирует земельные участки в Москве и осуществляет их постановку на государственный кадастровый учет в Москве
Формирование земельных участков и их постановку на государственный кадастровый учет осуществляет Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется по доверенности от заявителя.
Кто заключает договоры купли-продажи земельных участков и подписывает соответствующие акты приема-передачи земельных участков от имени Правительства Москвы
Департамент земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства Москвы заключает договоры купли-продажи земельных участков и подписывает соответствующие акты приема-передачи земельных участков при возмездном и безвозмездном предоставлении земельных участков в частную собственность.
При возмездном приобретении земельного участка основанием возникновения права собственности послужат: решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату (см. подробнее: цена выкупа земельного участка в частную собственность), договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи земельного участка. При безвозмездной передаче земельного участка основанием возникновения права собственности будут: решение о передаче земельного участка в собственность на безвозмездной основе, акт приема-передачи земельного участка.
Куда подавать заявление о предоставлении земельного участка в собственность
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность подается в службу «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы.Виды заявлений о предоставлении земельных участков в собственность, подаваемых в службу «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы
Гражданин или юридическое лицо обращается в службу «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы с одним из трех видов заявлений:
1) заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого находящимся в его собственности зданиями, строениями, сооружениями и необходимого для их использования;
2) заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, ранее предоставленного ему на праве постоянного (бессрочного) пользования;
3) заявлением о формировании земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет.
Виды отказов в передаче земли в Москве
Существуют различные виды отказов, которые могут быть применены Департаментом земельных ресурсов города Москвы в процессе подготовки документов для предоставления земельного участка в собственность: 1) отказ в приеме документов в службу «Одного окна»; 2) отказ в выдаче документов из службы «Одного окна»; 3) отказ в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении участка в собственность; 4) отказ для приостановления рассмотрения заявления; 5) отказ в предоставлении земельного участка в собственность. При предоставлении в собственность гражданам земельных участков в Москве, полученным до введения в действие Земельного кодекса РФ, дополнительно используется еще один вид отказа: отказ в формировании земельного участка (см. подробнее: предоставление в собственность гражданам земельных участков в Москве, полученных до введение в действие земельного кодекса РФ).
1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы; 6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) земельный участок предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
12) по адресному ориентиру земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениями Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
13) обращение заявителя о выдаче документов, оформление которых не осуществляется службой «одного окна» Департамента;
14) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
1) представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов, если это было выяснено в процессе подготовки документов;
2) отсутствие права у заявителя на требуемый им документ;
3) отрицательное заключение органа исполнительной власти Москвы, городской организации, а также экспертизы, необходимой для обоснования принятия решения (согласования) органа исполнительной власти Москвы или городской организации; 4) требование заявителя выдать документ в меньший, чем положено, срок (см. Единый реестр документов, утвержденный постановлением Правительством Москвы № 856-ПП от 31.10.2006 г.);
5) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной или безвозмездной основе с оплатой промежуточного согласования (экспертизы);
6) отказ представить надлежащим образом оформленный документ об оплате работ (услуг);
7) если земельный участок ограничен в обороте или изъят из оборота;
8) если земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо имеется решение об изъятии земельного участка для государственных нужд;
9) если на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения иных лиц;
10) если на часть здания либо на помещения в составе здания, находящегося на земельном участке, зарегистрировано право собственности третьих лиц, которые с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращались;
11) часть здания находится в государственной или муниципальной собственности;
12) на земельном участке расположены здания, находящиеся в собственности третьих лиц либо собственники которых не установлены и проект разделения соответствующей территории не выполнен;
13) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и другие сооружения);
14) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке;
15) земельный участок был предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
16) по адресному ориентиру земельного участка зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
17) иные основания для отказа в выдаче документов, предусмотренные федеральным законодательством, законами и нормативными актами города Москвы.
1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы;
6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
В законодательстве установлены дополнительные основания для отказа в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность юридическому лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный земельный участок;
2) акт государственного органа о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признан недействительным с момента его издания;
3) правоустанавливающий документ на земельный участок издан лицом, которое не было уполномочено распоряжаться правом на данный земельный участок.
Основаниями для отказа в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства являются:
1) земельный участок был предоставлен лицу для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
2) по адресному ориентиру земельного участка зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения третьих лиц по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Москве.
1) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и другие сооружения);
2) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
Основаниями для приостановления рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства являются:
1) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и др. сооружения);
2) не устранены последствия выявленного земельного правонарушения;
3) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
1) если земельный участок ограничен в обороте или изъят из оборота; 2) если земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо имеется решение об изъятии земельного участка для государственных нужд;
3) если на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения иных лиц;
4) если на часть здания либо на помещения в составе здания, находящегося на земельном участке, зарегистрировано право собственности третьих лиц, которые с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращались;
5) часть здания находится в государственной или муниципальной собственности;
6) на земельном участке расположены здания, находящиеся в собственности третьих лиц либо собственники которых не установлены и проект разделения соответствующей территории не выполнен.
Основания для отказа в приеме документов при предоставлении земельных участков в собственность в службе «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы
Перечень оснований для отказа в приеме документов на оформление прав на земельный участок в службе «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы достаточно широк:1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы; 6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) земельный участок предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
12) по адресному ориентиру земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениями Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
13) обращение заявителя о выдаче документов, оформление которых не осуществляется службой «одного окна» Департамента;
14) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
Основания для отказа в выдаче документов при предоставлении земельных участков в собственность в службе «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы
Основанием для отказа в выдаче документов может послужить:1) представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов, если это было выяснено в процессе подготовки документов;
2) отсутствие права у заявителя на требуемый им документ;
3) отрицательное заключение органа исполнительной власти Москвы, городской организации, а также экспертизы, необходимой для обоснования принятия решения (согласования) органа исполнительной власти Москвы или городской организации; 4) требование заявителя выдать документ в меньший, чем положено, срок (см. Единый реестр документов, утвержденный постановлением Правительством Москвы № 856-ПП от 31.10.2006 г.);
5) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной или безвозмездной основе с оплатой промежуточного согласования (экспертизы);
6) отказ представить надлежащим образом оформленный документ об оплате работ (услуг);
7) если земельный участок ограничен в обороте или изъят из оборота;
8) если земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо имеется решение об изъятии земельного участка для государственных нужд;
9) если на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения иных лиц;
10) если на часть здания либо на помещения в составе здания, находящегося на земельном участке, зарегистрировано право собственности третьих лиц, которые с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращались;
11) часть здания находится в государственной или муниципальной собственности;
12) на земельном участке расположены здания, находящиеся в собственности третьих лиц либо собственники которых не установлены и проект разделения соответствующей территории не выполнен;
13) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и другие сооружения);
14) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке;
15) земельный участок был предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
16) по адресному ориентиру земельного участка зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
17) иные основания для отказа в выдаче документов, предусмотренные федеральным законодательством, законами и нормативными актами города Москвы.
Основания для отказа в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность
1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы;
6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
В законодательстве установлены дополнительные основания для отказа в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность юридическому лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный земельный участок;
2) акт государственного органа о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признан недействительным с момента его издания;
3) правоустанавливающий документ на земельный участок издан лицом, которое не было уполномочено распоряжаться правом на данный земельный участок.
Основаниями для отказа в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства являются:
1) земельный участок был предоставлен лицу для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
2) по адресному ориентиру земельного участка зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения третьих лиц по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Москве.
Основания для приостановления рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в собственность
В законодательстве установлены дополнительные основания для приостановления рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в собственность юридическому лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок:1) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и другие сооружения);
2) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
Основаниями для приостановления рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства являются:
1) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и др. сооружения);
2) не устранены последствия выявленного земельного правонарушения;
3) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
Основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность
Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность также достаточно широк:1) если земельный участок ограничен в обороте или изъят из оборота; 2) если земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо имеется решение об изъятии земельного участка для государственных нужд;
3) если на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения иных лиц;
4) если на часть здания либо на помещения в составе здания, находящегося на земельном участке, зарегистрировано право собственности третьих лиц, которые с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращались;
5) часть здания находится в государственной или муниципальной собственности;
6) на земельном участке расположены здания, находящиеся в собственности третьих лиц либо собственники которых не установлены и проект разделения соответствующей территории не выполнен.
О земельных участках полученных до 29.10.2001
Законодатель предоставляет гражданам возможность получить в собственность земельные участки в Москве, выделенные до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Указанные участки должны были быть выделены:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для дачного хозяйства;
- для огородничества;
- для садоводства;
- для индивидуального гаражного строительства;
- для индивидуального жилищного строительства;
- на праве пожизненно наследуемого владения;
- на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- либо если в документе, удостоверяющем или устанавливающем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок;
- либо если в документе, удостоверяющем или устанавливающем право гражданина на земельный участок, невозможно определить вид права, на котором предоставлен земельный участок.
В обязательном порядке для получения такого земельного участка заявителем должен быть представлен один из следующих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти,
- акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, - выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если участок был предоставлен для личного подсобного хозяйства),
- иной имеющийся документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Основания для отказа в приеме и рассмотрении заявления о формировании такого земельного участка в собственность установлены следующие:
1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы;
6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) земельный участок предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
12) по адресному ориентиру земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениями Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
13) обращение заявителя о выдаче документов, оформление которых не осуществляется службой «одного окна» Департамента;
14) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
- в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и др. сооружения);
- не устранены последствия выявленного земельного правонарушения;
- права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
В случае устранения оснований приостановления формирования земельного участка формирование земельного участка продолжается.
- на земельный участок зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения иных лиц;
- на земельном участке расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности третьих лиц, либо помещения в зданиях, строениях, сооружениях, находящиеся в собственности третьих лиц.
Заявители имеют право на совместное обращение с заявлением о формировании неделимого земельного участка.
Иностранные граждане и лица без гражданства принимают решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Указанные участки должны были быть выделены:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для дачного хозяйства;
- для огородничества;
- для садоводства;
- для индивидуального гаражного строительства;
- для индивидуального жилищного строительства;
- на праве пожизненно наследуемого владения;
- на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- либо если в документе, удостоверяющем или устанавливающем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок;
- либо если в документе, удостоверяющем или устанавливающем право гражданина на земельный участок, невозможно определить вид права, на котором предоставлен земельный участок.
В обязательном порядке для получения такого земельного участка заявителем должен быть представлен один из следующих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти,
- акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, - выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если участок был предоставлен для личного подсобного хозяйства),
- иной имеющийся документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Основания для отказа в приеме и рассмотрении заявления о формировании такого земельного участка в собственность установлены следующие:
1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы;
6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) земельный участок предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
12) по адресному ориентиру земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениями Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
13) обращение заявителя о выдаче документов, оформление которых не осуществляется службой «одного окна» Департамента;
14) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
Основания для приостановления формирования
такого земельного участка
Департамент приостановит формирование земельного участка в случае, если появится следующая информация о том, что:- в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и др. сооружения);
- не устранены последствия выявленного земельного правонарушения;
- права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
В случае устранения оснований приостановления формирования земельного участка формирование земельного участка продолжается.
Основания для отказа в формировании
такого земельного участка
Департамент отказывает в формировании земельного участка, если:- на земельный участок зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения иных лиц;
- на земельном участке расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности третьих лиц, либо помещения в зданиях, строениях, сооружениях, находящиеся в собственности третьих лиц.
Заявители имеют право на совместное обращение с заявлением о формировании неделимого земельного участка.
Иностранные граждане и лица без гражданства принимают решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Об участках в фактическом пользовании
Граждане, имеющие земельные участки в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, совершенных до 1 июля 1990 года, то есть до вступления в законную силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», или наследники таких граждан вправе обратиться в Департамент с заявлением о намерении приобрести земельный участок в собственность безвозмездно. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобрести право собственности на земельный участок по данному основаниями за плату в общем порядке.
Аренда земли под многоквартирными домами
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме. С соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, его формирования и постановки на кадастровый учет обращается лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка осуществляется в общем порядке.
До обращения в Департамент земельных ресурсов города Москвы заявитель обращается в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собрании собственников помещений в многоквартирных домах при префектуре соответствующего административного округа Москвы для проверки документов по принятию общим собранием собственников такого дома решения о формировании земельного участка и получения заключения о соответствии представленных документов требованиям законодательства (в виде выписки из протокола Комиссии).
Собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, не предназначенных для обслуживания таких домов принимается решение о предоставлении доли в праве общей собственности на земельный участок, на основании которого заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок. Формирование земельного участка под многоквартирными жилыми домами осуществляется в срок не более шести месяцев.
До обращения в Департамент земельных ресурсов города Москвы заявитель обращается в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собрании собственников помещений в многоквартирных домах при префектуре соответствующего административного округа Москвы для проверки документов по принятию общим собранием собственников такого дома решения о формировании земельного участка и получения заключения о соответствии представленных документов требованиям законодательства (в виде выписки из протокола Комиссии).
Собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, не предназначенных для обслуживания таких домов принимается решение о предоставлении доли в праве общей собственности на земельный участок, на основании которого заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок. Формирование земельного участка под многоквартирными жилыми домами осуществляется в срок не более шести месяцев.
Выкуп земельных участков в Москве
Все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов. В рамках данной категории в Москве установлены 14 видов функционального использования земель (разрешенного использования). В зависимости от вида функционального использования земель и принадлежности земельного участка конкретному кадастровому кварталу в границах Москвы определен удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земли (который служит основой для определения кадастровой стоимости конкретного земельного участка). Удельный показатель кадастровой стоимости, в свою очередь, является базой для исчисления и земельного налога, и арендной платы за землю, и выкупной цены прав аренды, и выкупной цены земельного участка в собственность.
Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Указанные обременения и ограничения также влияют на удельный показатель кадастровой стоимости земли и кадастровую стоимость земельного участка.
В Москве на сегодняшний день выделено 1516 кадастровых кварталов. В рамках указанных кварталов могут быть выделены следующие виды функционального использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса 5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
В законодательстве Москвы установлена цена земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования до 1 января 2010 года и после 1 января 2010 года.
Цена выкупа земельных участков до 1 января 2010 года
Цена в размере 20% кадастровой стоимости установлена для выкупа земельных участков:
- коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, в т.ч. возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти объекты возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность).
Лица, не обозначенные выше и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
На таких же условиях имеют право выкупить земельные участки обладатели права постоянного (бессрочного) пользования.
Размер ставки земельного налога исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. По законодательству г. Москвы ставка земельного налога составляет:
- 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 0,1% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Из этого следует, что выкуп земельного участка (при выкупе по 30-ти кратной ставке земельного налога) будет произведен за:
- 9% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 45% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Цена выкупа земельных участков с 1 января 2010 года
Собственники объектов капитального строительства приобретают в собственность земельные участки, занятые такими объектами и находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков.
Обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки приобретают их в собственность на таких же условиях.
Итоговая цена выкупа земельного участка
Окончательный расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Департаментом земельных ресурсов города Москвы при подготовке проекта решения о предоставлении земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка.
Цена снятия запрета на строительство, реконструкцию после предоставления (передачи) земельного участка в собственность
Решением о передаче в собственность земельных участков может быть установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ или реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется органом, принявшим решение о передаче земельного участка в собственность, при условии оплаты собственником земельного участка 80% кадастровой стоимости такого участка. Если строительство не приводит к изменению вида разрешенного земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка, то снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется по заявлению собственника земельного участка без оплаты.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется с предварительным изменением вида разрешенного использования земельного участка на основании заявления собственника земельного участка в рамках установленного градостроительного регламента.
Цена (стоимость) выкупа земли в Москве
Все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов. В рамках данной категории в Москве установлены 14 видов функционального использования земель (разрешенного использования). В зависимости от вида функционального использования земель и принадлежности земельного участка конкретному кадастровому кварталу в границах Москвы определен удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земли (который служит основой для определения кадастровой стоимости конкретного земельного участка). Удельный показатель кадастровой стоимости, в свою очередь, является базой для исчисления и земельного налога, и арендной платы за землю, и выкупной цены прав аренды, и выкупной цены земельного участка в собственность.
Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Указанные обременения и ограничения также влияют на удельный показатель кадастровой стоимости земли и кадастровую стоимость земельного участка.
В Москве на сегодняшний день выделено 1516 кадастровых кварталов. В рамках указанных кварталов могут быть выделены следующие виды функционального использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса 5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
В законодательстве Москвы установлена цена земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования до 1 января 2010 года и после 1 января 2010 года.
- коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, в т.ч. возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти объекты возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность).
Лица, не обозначенные выше и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
На таких же условиях имеют право выкупить земельные участки обладатели права постоянного (бессрочного) пользования.
Размер ставки земельного налога исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. По законодательству г. Москвы ставка земельного налога составляет:
- 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 0,1% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Из этого следует, что выкуп земельного участка (при выкупе по 30-ти кратной ставке земельного налога) будет произведен за:
- 9% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 45% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки приобретают их в собственность на таких же условиях.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ или реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется органом, принявшим решение о передаче земельного участка в собственность, при условии оплаты собственником земельного участка 80% кадастровой стоимости такого участка. Если строительство не приводит к изменению вида разрешенного земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка, то снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется по заявлению собственника земельного участка без оплаты.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется с предварительным изменением вида разрешенного использования земельного участка на основании заявления собственника земельного участка в рамках установленного градостроительного регламента.
Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Указанные обременения и ограничения также влияют на удельный показатель кадастровой стоимости земли и кадастровую стоимость земельного участка.
В Москве на сегодняшний день выделено 1516 кадастровых кварталов. В рамках указанных кварталов могут быть выделены следующие виды функционального использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса 5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
В законодательстве Москвы установлена цена земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования до 1 января 2010 года и после 1 января 2010 года.
Цена выкупа земельных участков до 1 января 2010 года
Цена в размере 20% кадастровой стоимости установлена для выкупа земельных участков:- коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, в т.ч. возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти объекты возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность).
Лица, не обозначенные выше и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
На таких же условиях имеют право выкупить земельные участки обладатели права постоянного (бессрочного) пользования.
Размер ставки земельного налога исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. По законодательству г. Москвы ставка земельного налога составляет:
- 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 0,1% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Из этого следует, что выкуп земельного участка (при выкупе по 30-ти кратной ставке земельного налога) будет произведен за:
- 9% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 45% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Цена выкупа земельных участков с 1 января 2010 года
Собственники объектов капитального строительства приобретают в собственность земельные участки, занятые такими объектами и находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков.Обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки приобретают их в собственность на таких же условиях.
Итоговая цена выкупа земельного участка
Окончательный расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Департаментом земельных ресурсов города Москвы при подготовке проекта решения о предоставлении земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка.Цена снятия запрета на строительство, реконструкцию после предоставления (передачи) земельного участка в собственность
Решением о передаче в собственность земельных участков может быть установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке.Снятие запрета на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ или реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется органом, принявшим решение о передаче земельного участка в собственность, при условии оплаты собственником земельного участка 80% кадастровой стоимости такого участка. Если строительство не приводит к изменению вида разрешенного земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка, то снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется по заявлению собственника земельного участка без оплаты.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется с предварительным изменением вида разрешенного использования земельного участка на основании заявления собственника земельного участка в рамках установленного градостроительного регламента.